Diagnóstico e plano · Google Ads

Auditoria Special Imóveis

Quanto da verba de Google Ads foi desperdiçada, quanto dá para recuperar todo mês, e como transformar o Google na principal fonte de clientes da Special, dependendo menos de ZAP Imóveis, Viva Real e OLX.

Conta 871-262-4216 Período analisado 13/04 a 12/10/2026 (180 dias) Preparado por Digital Secrett
Resumo para a diretoria

De cada R$ 100 investidos, pelo menos R$ 15 foram jogados fora

R$ 32,8 milinvestidos no Google em 180 dias (≈ R$ 5,5 mil por mês)
R$ 5,0 mildesperdício comprovado: 15% da verba, com evidência linha a linha
R$ 5,2 milgastos em anúncios de banner sem nenhum retorno que dê para comprovar
R$ 1.308por mês que deixam de ir para o lixo e passam a buscar clientes (≈ R$ 15,7 mil por ano)

A Special paga todo mês por cliques de pessoas em outros estados, de quem procura concorrentes e portais, de quem quer quarto para alugar ou emprego de corretor, e por banners em sites de notícia que não levam a nenhum contato comprovado. Ao mesmo tempo, os formulários do site deixaram de ser contados em março: o Google não sabe quais anúncios trazem cliente de verdade e continua gastando às cegas.

Nosso trabalho é cortar esse desperdício, colocar cada real em quem está procurando imóvel na região da Special e medir o resultado em leads reais, visitas e contratos. Assim, o Google pode substituir aos poucos os leads caros dos portais.

Para onde foi o dinheiro

R$ 5,0 mil desperdiçados, com prova

Cada linha abaixo vem direto dos dados da conta. Não somamos nada que dependa de suposição. A coluna final mostra o que fazemos para esse gasto não se repetir.

O que aconteceu180 diasPor mêsComo vamos evitar
Banner exibido para quem está em outro estado
Belo Horizonte, Fortaleza, Curitiba, Belém, Brasília…		R$ 2.109R$ 351Banners só para quem já visitou o site, e só em SP
Anúncios de pesquisa para quem está fora de SP
a conta aceita “interesse” no local, não presença		R$ 580R$ 97Segmentação por presença em São Paulo
Campanhas da própria Special disputando a mesma busca
ex.: “imobiliárias tatuapé” pago a R$ 5,33 o clique quando custa R$ 2,24		R$ 967R$ 161Cada busca com uma única campanha dona
Buscas que nunca seriam clientes
QuintoAndar, OLX, concorrentes, quarto e pensão, Minha Casa Minha Vida, vaga de corretor, outros bairros		R$ 908R$ 151Listas de palavras bloqueadas + revisão semanal
Cliques em links errados
“Seja Corretor” (página de vagas) e “Gestão de Aluguel” (página fora do ar)		R$ 425R$ 71Todo link testado antes de ir ao ar
Desperdício comprovadoR$ 4.989R$ 83215,2% da verba do período

E mais R$ 5,2 mil em banners sem retorno comprovado

A campanha chamada “Remarketing” deveria mostrar anúncios só para quem já visitou o site da Special. Na prática, mostrou banners para qualquer pessoa em portais como UOL, CNN e Climatempo: 659 mil exibições, 98% no celular, levando todo mundo para a página inicial. Ela registra “conversões” baratas, mas são apenas toques no botão do WhatsApp, muitos vindos de páginas de política de privacidade e termos de uso, um padrão típico de clique acidental. Fora os R$ 2,1 mil já contados acima, sobram R$ 5,2 mil que não dá para ligar a nenhum cliente real.

Se nada mudar, em 12 meses

Projeção simples: o valor dos últimos 180 dias multiplicado por dois, mantida a verba atual. Não inclui o custo de oportunidade dos formulários que deixaram de ser medidos em março.

Gasto que não é desperdício, mas rende pouco

R$ 5,1 mil foram pagos em cliques de quem buscou, por exemplo, “casa para alugar no Tatuapé” e, pelo link adicional “Special Imóveis”, caiu na página inicial em vez da lista de casas para alugar no Tatuapé. A pessoa tinha intenção e o clique foi pago, mas o destino obrigou a procurar de novo. Não contamos esse valor como desperdício, mas é dinheiro que vai render muito mais com o destino certo.

O que o nosso trabalho devolve

R$ 1.308 por mês voltam a trabalhar para a Special

Mantendo a mesma verba de ≈ R$ 5,5 mil por mês, a reconstrução tira o dinheiro do que não dá resultado e coloca em quem está procurando imóvel na Zona Leste agora.

De onde saiPor mêsPara onde vai
Banner aberto em portais de notícia (R$ 1.213/mês) substituído por remarketing real (R$ 385/mês)R$ 828Pesquisa de venda, locação e lançamentos
Desperdício comprovado nas campanhas de pesquisaR$ 480Pesquisa de venda, locação e lançamentos
Dinheiro recuperadoR$ 1.30824% da verba, ≈ R$ 15,7 mil por ano
≈ 750cliques a mais por mês de quem pesquisou imóvel na região (CPC médio atual de pesquisa: R$ 1,75)
≈ 36contatos a mais por mês, na taxa atual de contato das campanhas de pesquisa (4,8%)
60 a 118formulários por mês que o site registrava até fevereiro e que voltam a ser medidos e usados pelo Google

Estimativa conservadora, com as taxas que a própria conta já tem hoje. Não inclui o ganho de anúncios melhores, páginas certas e da otimização por lead real, que costuma ser o maior efeito de uma reconstrução. O número real será medido e mostrado no relatório mensal.

O que mais melhora, além do dinheiro recuperado

Menos dependência dos portais

Por que o lead do Google pode substituir o dos portais

ZAP, Viva Real e OLXGoogle Ads reconstruído
Como se pagaPlano mensal fixo por quantidade de anúncios, gere lead ou nãoPor clique, com orçamento e limite controlados pela Special
Concorrência na mesma telaO interessado vê o imóvel da Special ao lado de dezenas de concorrentes e costuma falar com váriosO anúncio leva ao site da Special, sem concorrente na página
IntençãoMuita navegação e curiosidade dentro do portalA pessoa digitou o que quer: tipo, bairro, comprar ou alugar
Dono dos dadosO portalA Special: visitantes, listas de clientes e remarketing
AjustePouco controle além do planoBairro, tipo de imóvel, horário e verba ajustáveis toda semana
Captação de imóveisNão traz proprietáriosCampanha própria para quem quer vender ou alugar o imóvel

Como reduzir os portais sem perder clientes

  1. Meses 1 e 2: Google reconstruído e medindo lead real. Os portais continuam como estão. Cada lead que chega ganha a origem registrada (Google, ZAP, Viva Real, OLX).
  2. Mês 3: comparamos com números reais o custo por lead, a taxa de visita e os contratos de cada canal.
  3. Mês 3 em diante: se o Google entregar lead mais barato e melhor, a Special reduz o plano dos portais por etapas e transfere parte dessa verba para o Google, onde cada real é controlado.

A decisão de reduzir os portais vem dos números de cada canal, não de opinião. Por isso a medição por origem do lead é a primeira coisa que montamos.

Nosso serviço

Como garantimos que o investimento na reconstrução não seja desperdiçado

CompromissoComo funciona na prática
Nada vai ao ar sem mediçãoFormulários, WhatsApp e ligações testados com envio real antes de qualquer campanha nova gastar um real
Desperdício cortado na primeira semanaO banner aberto é pausado logo no início: ≈ R$ 1.200 por mês param de sair já no primeiro mês
Revisão semanal dos termos pesquisadosToda busca irrelevante vira palavra bloqueada, e o desperdício não volta a crescer
Relatório mensal em dinheiroCusto por lead em cada linha (venda, locação, lançamentos, captação), leads por origem, visitas e contratos
A conta continua da SpecialTodo o histórico e a propriedade ficam com a imobiliária. Nós acessamos pela nossa conta de agência, com acessos revisados
Sem decisões automáticas do GoogleA aplicação automática de recomendações é desligada e toda mudança passa pelo gestor

Metas que vamos apresentar a cada etapa

PrazoO que a Special vai ver
30 diasZero verba fora de SP · zero gasto com buscas de portais, concorrentes e emprego · formulários, WhatsApp e ligações medidos · campanhas novas no ar
60 diasCusto por lead conhecido em cada linha de negócio · primeiro comparativo Google × portais com dados reais
90 diasCusto por visita e por contrato do Google · recomendação, com números, sobre quanto reduzir dos portais
Plano de reconstrução

Por que começar do zero em vez de consertar

Os problemas acima não são ajustes pontuais: estão espalhados por toda a estrutura herdada. Consertar campanha por campanha custaria mais horas do que reconstruir e ainda deixaria a conta presa ao que o algoritmo aprendeu errado.

O que a conta herdouPor que não compensa consertar
46 campanhas de 3 agências, nomes que enganamCada uma tem configurações próprias de local, públicos, horários e lances que precisariam ser revisadas uma a uma
14.494 palavras-chave, só 90 com impressõesLimpar exige revisar milhares de itens. Recomeçar exige escolher ~300 a 500 boas
Negativas soltas em cada grupo, algumas bloqueando buscas boas (“santo”, “rio”)Mais fácil reescrever em listas compartilhadas do que auditar 2 mil negativas
Lances automáticos treinados por meses com cliques no WhatsAppCampanhas novas começam o aprendizado limpo, já com as conversões certas
202 URLs quebradas, ~450 anúncios antigos, extensões duplicadasTudo isso some junto com as campanhas antigas

O que vamos manter

  • A própria conta (871-262-4216). Recomeçar do zero é recomeçar as campanhas, não a conta: assim preservamos o histórico de 10 anos, o faturamento, a tag de conversão já instalada no site (AW-937144699) e o histórico da conta, que pesa na qualidade inicial. Uma conta nova não traria nenhuma vantagem e perderia tudo isso.
  • O aprendizado dos dados: os termos que trouxeram contato (“casa para alugar vila carrão”, “imobiliária tatuapé”…), os bairros que respondem e as páginas de busca filtradas do site, que funcionam.
  • As listas de público que ainda têm tamanho (visitantes do site via GA4) para o remarketing novo.

Regra da transição: não vamos gastar horas arrumando as campanhas antigas. Elas seguem no ar só até a nova estrutura estar pronta, para a imobiliária não ficar sem contatos nesse intervalo. A única exceção é o “Remarketing Dinâmico”, que pausamos já, porque é o maior desperdício e não gera lead verificável. No dia da virada, todas as antigas são pausadas de uma vez.

Cronograma da reconstrução

Dias 1–3
Decisões
  • Aprovação do plano e da verba mensal com o dono.
  • Definir prioridades: venda, locação, captação, lançamentos, comercial.
  • Receber acessos ao GTM, GA4, site e PhoneTrack.
  • Revisar administradores: os acessos de ex-agências saem e a gestão passa a ser pelo MCC da Digital Secrett.
  • Desligar a aplicação automática de recomendações do Google.
  • Pausar o “Remarketing Dinâmico” (≈ R$ 1.200/mês economizados de imediato).
Semanas 1–2
Medição nova

Vem antes de tudo, porque nenhuma campanha nova deve ir ao ar aprendendo com o sinal errado.

  • Formulários: GTM refeito com o evento de envio confirmado do Contact Form 7 (wpcf7mailsent), uma conversão por formulário (contato, imóvel, anuncie) e conversões otimizadas com e-mail e telefone.
  • WhatsApp: gatilho cobrindo todos os formatos de link, como conversão secundária.
  • Ligações: ligação pelo anúncio com mínimo de 60s e integração da PhoneTrack.
  • Formulário de lead do Google: primária, com entrega dos leads confirmada.
  • Faxina nas conversões: remover as 20 metas UA, Miragem, YouTube e a tag UA do site. Desligar “Visualização de página” dos lances e implantar o Modo de Consentimento v2.
  • Valor por tipo de lead (captação e venda acima de locação).
  • Teste real de cada conversão antes de seguir.
Semanas 2–3
Construção

Toda a estrutura nova é montada pausada, em paralelo, com padrão de nomes único (ex.: SI | Pesquisa | Venda | Apto Tatuapé).

CampanhaObjetivoGrupos de anúncioDestino
MarcaProteger o nome, CPC baixoSpecial Imóveis, variações e unidadesHome / Contato
Venda ResidencialComprador de usadoTipo × bairro: Apto Tatuapé, Apto Anália Franco, Casa/Sobrado Tatuapé, Vila Formosa, Carrão, Alto padrãoBusca filtrada de venda
Locação ResidencialInquilinoMesma lógica por tipo × bairroBusca filtrada de locação
Captação (terceiros)Trazer imóveis e proprietários para a carteiraAnunciar imóvel, administração de aluguel, avaliação, vender meu imóvel/anuncie/ e Administração de bens
LançamentosUm por empreendimentoNome do empreendimento, “na planta” + bairro, construtora parceiraPágina própria do empreendimento
Remarketing (real)Retomar quem visitouVisitantes de 30 a 90 dias, excluindo quem converteu, com limite de frequênciaBusca de imóveis
Comercial / galpões (opcional)Se for prioridadeGalpão, sala, ponto comercial por regiãoBusca filtrada comercial
  • Palavras: de 15 a 30 por grupo, em exata e frase. A correspondência ampla só entra depois, com conversões confiáveis.
  • Negativas: 5 listas compartilhadas (Concorrentes e portais · Emprego e corretor · Fora do perfil: quarto, MCMV, leilão · Fora da região · Marca, em todas menos Marca), mais negativas cruzadas venda × locação. A base sai da planilha anexa.
  • Anúncios: 2 anúncios responsivos por grupo, com bairro e tipo no título, faixa de preço real, diferenciais (30+ anos, 2 unidades, assessoria jurídica) e chamada para WhatsApp e visita.
  • Extensões por campanha: sitelinks para buscas filtradas, frases de destaque, snippets “Tipos” e “Bairros”, ligação, formulário de lead, imagens e logo. Sem extensões para outros sites ou vagas.
  • Local: presença (nunca “interesse”), São Paulo capital com foco na Zona Leste, raio em torno das 2 unidades para Marca e Captação.
  • Lances: Maximizar conversões no início e CPA-alvo depois de ~30 conversões reais por campanha.
Fim da semana 3
Virada
  • No mesmo dia: ativar as campanhas novas e pausar todas as antigas.
  • Conferir nas primeiras 48h: anúncios aprovados, gasto saindo, conversões registrando, termos coerentes.
  • Depois de 30 dias sem necessidade de voltar atrás, remover as campanhas antigas, as listas mortas e as ações de conversão desativadas. O histórico continua nos relatórios.
Meses 2–3
Otimização
  • Revisão semanal de termos e negativas e testes de anúncios.
  • Redistribuir a verba entre as linhas pelo custo por lead qualificado.
  • Importar do CRM leads qualificados, visitas e contratos (conversões offline) e evoluir para lances por valor.
  • Avaliar Performance Max ou Demand Gen para lançamentos, só com medição de lead validada.
  • Relatório mensal: custo por lead por linha, taxa de lead → visita, custo por contrato.

O que o dono deve esperar nas primeiras semanas

  • O número de “conversões” no painel vai cair, e isso é esperado. Hoje a conta conta cada clique no WhatsApp, inclusive acidentais. A conta nova conta lead de verdade. Os números de antes e depois não são comparáveis.
  • As 2 a 4 primeiras semanas são de aprendizado do lance automático: o custo por lead oscila antes de estabilizar.
  • A comparação que importa é a do comercial: quantos contatos reais, visitas e contratos chegaram. Por isso pedimos o retorno da equipe sobre os leads.

Sugestão de divisão da verba (mesmo total atual, ≈ R$ 5,5 mil/mês)

Campanha%R$/mêsObservação
Locação Residencial35%1.925Maior volume de buscas da região, com CPA-alvo próprio
Venda Residencial30%1.650Mais que dobra a verba atual de venda (14%)
Lançamentos20%1.100Ativar por empreendimento, com página própria
Remarketing7%385Só visitantes reais do site
Marca5%275CPC baixo, protege contra concorrentes
Captação (terceiros)3%165Verba de teste: escalar se o custo por imóvel captado compensar
Total100%5.500

Ponto de partida a ser validado com o cliente. A divisão deve seguir a prioridade comercial e a margem de cada linha, e será ajustada pelo custo por lead qualificado depois de 30 dias de dados limpos.

Anexo

Diagnóstico técnico completo

Detalhamento dos problemas encontrados na conta, com as evidências que sustentam os números acima. Serve de referência para a equipe e para conferência.

Problemas prioritários

Os 10 problemas, do mais grave ao menos grave

1. Conversões de formulário pararam em março/2026 e ninguém percebeu

Crítico
Evidência
As 3 conversões de formulário (Contato, Imóvel – Mais Informações, Anuncie seu Imóvel) somavam 60 a 118 por mês até fevereiro. De março em diante: 2, 1, 0, 0, 0… O mesmo aconteceu com os eventos de formulário do GA4.
Causa
O GTM (GTM-WLMBJBQ) só dispara a conversão se encontrar campos do site antigo (#email, #form-contato, e um seletor do layout antigo). O site novo em WordPress usa Contact Form 7 e esses elementos não existem mais.
Impacto
Os leads mais qualificados (quem preencheu nome, e-mail e telefone) ficaram invisíveis para o Google. O “Maximizar conversões” passou a otimizar só para cliques no WhatsApp.
Correção
Refazer o rastreamento com o evento de envio confirmado do Contact Form 7 (wpcf7mailsent), separando cada formulário, e reativar conversões otimizadas para leads.

2. O sinal que sobrou é fraco: clique no WhatsApp ≠ lead

Crítico
Evidência
1.302 das 1.537 conversões (85%) são “Tag ADS Botão WhatsApp”, contada no clique. Na campanha de Display, 839 “conversões” saíram de cliques em anúncios exibidos até em páginas de política de privacidade e termos de uso de portais.
Impacto
Clique acidental, curioso e lead real valem a mesma coisa. O CPA de R$ 8,68 do Display parece ótimo no painel, mas não se sabe quantos viraram conversa.
Correção
Manter o clique no WhatsApp como conversão secundária. Como primárias, usar formulário enviado, ligação a partir do anúncio com mais de 60s, formulário de lead do Google e, na fase 2, leads qualificados importados do CRM.

3. Ações de conversão poluídas e contraditórias

Crítico
Evidência
São 48 ações de conversão. 20 metas do Universal Analytics (desativado pelo Google em 2024) continuam marcadas como primárias, além de “YouTube follow-on views” (visualização de vídeo) como primária e uma conversão do domínio miragem.com.br, que não existe mais. A categoria “Visualização de página” está habilitada para lances na conta toda.
Impacto
Qualquer campanha nova herda essas metas e pode otimizar para visualização de página. A importação de ligações (PhoneTrack) está criada, mas não recebeu nenhum dado em 12 meses.
Correção
Remover as ações de UA, Miragem e YouTube, desligar “Visualização de página” dos lances e deixar uma meta “Lead” limpa com valores por tipo de lead.

4. “Remarketing Dinâmico” não é remarketing

Crítico
Evidência
As listas de público estão em modo observação e não restringem nada. A campanha segmenta posicionamentos (UOL, CNN Brasil, Climatempo, Globo, Exame, SBT) com “segmentação otimizada” ligada. Resultado: 659 mil impressões, 98% no celular, para qualquer pessoa, levando todos para a página inicial.
Impacto
R$ 7.281 (22% da verba), dos quais R$ 2.109 foram para pessoas fora do estado de SP (Belo Horizonte, Fortaleza, Curitiba, Belém…). A faixa 65+ teve o “melhor CPA”, outro padrão típico de clique acidental no celular.
Correção
Pausar já. Recriar como remarketing de verdade (visitantes do site nos últimos 30 a 90 dias, em modo segmentação, com limite de frequência), com orçamento menor e anúncio levando para a busca de imóveis.

5. Localização “presença ou interesse” em todas as campanhas

Alto
Evidência
R$ 2.689 (8,4%) gastos com usuários fisicamente em outros estados e R$ 3.452 (10,8%) em outras cidades de SP. Guarulhos, sozinha, levou R$ 477. Santo André, São Caetano, Mauá e Itaquá estão excluídas, mas Guarulhos, Osasco e as demais não.
Correção
Usar presença (“pessoas que estão ou costumam estar no local”) e São Paulo capital com foco na Zona Leste. O raio de 3 a 7 km faz sentido para captação e institucional. Para compradores, avaliar uma campanha separada mais ampla dentro de SP.

6. Termos de pesquisa sem controle e campanhas competindo entre si

Alto
Evidência
Dos R$ 11,7 mil com termos visíveis, R$ 5,5 mil (47%) foram para termos sem nenhuma conversão. 503 termos apareceram em mais de uma campanha (R$ 4,9 mil). Exemplos: “imobiliárias tatuapé” pago pela campanha de Venda de Casa a R$ 5,33 o clique (o dobro do Institucional), e “special imóveis” (a própria marca) pago por Locação e Miragem.
Fora do perfil
Portais e concorrentes (QuintoAndar, SB Imóveis, OLX, Lopes, Cury, Vibra) R$ 510 · quartos, pensão, kitnet R$ 268 · Minha Casa Minha Vida R$ 201 · galpão e sala comercial em campanha residencial R$ 195 · bairros fora da região (Mooca, Penha, Vila Prudente) R$ 127.
Correção
Listas de negativas compartilhadas (hoje existem zero), negativas cruzadas entre campanhas (venda × locação × marca) e revisão semanal de termos. Planilha com 1.935 termos classificados em anexo.

7. Venda tem pouco espaço e Locação de Apartamento está praticamente desligada

Alto
Evidência
Locação de Casa levou 37% da verba (R$ 12 mil, crescendo de R$ 954 em abril para R$ 2.784 em setembro). Venda de Casa e Venda de Apartamento juntas levaram 14% (R$ 4,5 mil). Venda de Apto tem só 11 palavras-chave e CPA de R$ 78. Locação de Apto gastou R$ 31 em 6 meses: tem 1.800 palavras, mas parcela de impressões de 10%, com 88% perdido por classificação.
Leitura
A verba seguiu onde o algoritmo achou cliques baratos no WhatsApp, não onde está a margem. Não existem campanhas para lançamentos (só a Miragem, encerrada) nem para captação de imóveis de terceiros.
Correção
Separar orçamentos por linha de negócio, com metas de CPA diferentes para venda e locação, e criar campanhas de captação e de lançamentos.

8. 260 links com destino errado, 14 deles no ar agora

Alto
Evidência
Das 309 URLs cadastradas na conta, 246 retornam erro 404 (estrutura do site antigo: /imoveis/a-venda/…, /aluguel/casas/regiao-…). A maioria está em campanhas pausadas, mas todos os grupos ativos de Locação e Venda têm extensões de preço apontando para páginas 404: quem clica no preço cai numa página de erro. Imóveis anunciados que já saíram do site redirecionam para a página inicial. A lista completa está na seção Links errados.
Extensões
“Special Condomínios” leva para outro site (specialcondominios.com.br). “Seja Corretor na Special” atrai quem procura emprego. “Gestão de Aluguel” aponta para uma página que não existe mais (o próprio Google já reprovou). O mesmo link genérico para a home se repete em todas as campanhas.
O que está certo
Os textos dos 13 anúncios ativos levam a páginas de busca filtradas que funcionam (ex.: venda de casas no Tatuapé mostra 222 imóveis). O problema está nas extensões.

9. Palavras-chave em excesso, anúncios genéricos

Médio
Evidência
São 6.845 palavras positivas em campanhas ativas (média de 116 por grupo), mas 90 receberam impressões e 3.609 estão marcadas como “raramente exibidas”. As negativas incluem palavras soltas como “santo”, “rio” e “interior”, que bloqueiam buscas legítimas (ex.: “Chácara Santo Antônio”). Os anúncios usam frases vazias (“Acesse o Nosso Site”, “Reunidos em Um Só Lugar”), números que se contradizem (“Mais 8 Mil Imóveis”, “Mais de 6 Mil”, “Centenas de Imóveis”) e nenhum preço ou condição.
Correção
De 15 a 30 palavras por grupo em correspondência exata e de frase, 2 anúncios responsivos por grupo com diferenciais reais (30 anos, 2 unidades, assessoria jurídica própria, faixa de preço) e extensões específicas por campanha.

10. Conta desorganizada e acessos de ex-agências ativos

Médio
Evidência
São 46 campanhas, 37 pausadas e 3 “ativas” já encerradas (Black Friday 2021 Display e Pesquisa, YouTube 2023). Os nomes misturam três agências (“99web”, “MIDS”, “Dec”) e enganam: “Search … YouTube” é Display e “Dec – Search – Remarketing” é Display. Há 26 listas de público, das quais as “Similares” foram descontinuadas pelo Google e as listas de clientes (CRM 2024) estão com tamanho zero.
Acessos
4 administradores diretos: a conta matriz da imobiliária e três e-mails pessoais de ex-agências ou ex-gestores. Um deles aplicou recomendações automáticas do Google nos dias 3 e 4/10/2026.
Correção
Revisar acessos com o cliente, remover campanhas e listas mortas, adotar padrão de nomes e desligar a aplicação automática de recomendações.
Rastreamento

A queda dos formulários, mês a mês

Conversões de formulário (Contato + Imóvel + Anuncie) registradas pelo Google Ads, em todas as campanhas. O site novo entrou no ar em março e a medição parou no mesmo mês.

* outubro até o dia 12. No mesmo período, os cliques no WhatsApp seguiram estáveis (184 a 297 por mês), o que confirma que o problema é de medição e não de demanda.

Estado atual de cada sinal de conversão

AçãoSituação12 mesesO que fazer
Tag ADS Formulário Contato / Imóvel / AnuncieQuebrada desde mar/26373Refazer pelo evento do Contact Form 7
Tag ADS Botão WhatsAppFunciona, mas mede só o clique. Links http://wa.me do site não são capturados2.766Rebaixar para secundária e corrigir o gatilho
[miragem.com.br] – Lead WhatsAppDomínio não existe mais1.462Remover
Conversation started (mensagem pelo anúncio)Funciona115Manter como primária
Lead form – Submit (formulário do Google)Secundária: não entra na otimização74Tornar primária e confirmar que os leads chegam ao time (webhook)
Ligações Special Imóveis (importação PhoneTrack)Nenhum dado importado0Ligar a integração ou usar ligação pelo anúncio
Calls from adsSecundária, sem registros0Primária, com duração mínima de 60s
20 metas Universal Analytics + YouTubeMortas, ainda marcadas como primárias–Remover

O site também ainda carrega a tag antiga do Universal Analytics (UA-102183616-1), desativado em 2024, e o pixel do Facebook. Vale aproveitar a revisão do GTM para implantar o Modo de Consentimento v2 (LGPD).

Investimento

Para onde foi a verba em 180 dias

CampanhaCliquesCPCConv.*CPA*Parc. impr.Perdido p/ classif.
Locação CASA7.186R$ 1,67315R$ 3847%51%
“Remarketing” (Display)11.510R$ 0,63839R$ 9––
Miragem3.976R$ 1,72183R$ 3710%84%
Venda CASA1.308R$ 2,3352R$ 5937%60%
Institucional1.035R$ 2,10125R$ 1721%76%
Venda Apto1.017R$ 1,4118R$ 7815%82%
Locação APTO58R$ 0,534R$ 710%88%

* Conversões como registradas hoje: quase só cliques no WhatsApp. A perda de parcela de impressões é por classificação (lance e qualidade), não por orçamento (2% a 9%). Ou seja, mais verba nas mesmas campanhas não resolve.

Onde o usuário estavaInvestimento% do total
Cidade de São PauloR$ 25.92480,8%
Outras cidades do estado de SP (Guarulhos, ABC…)R$ 3.45210,8%
Fora do estado de SP (BH, Fortaleza, Curitiba, Belém, Brasília, Rio…)R$ 2.6898,4%
Palavras-chave e termos de pesquisa

O que as pessoas buscaram e a conta pagou

Grupo de termosTermosCustoExemplos reais
“Imobiliária…” pago fora do Institucional730R$ 1.961imobiliarias tatuape (Venda CASA, R$ 5,33/clique), imobiliária vila formosa (Locação CASA)
Marca pago fora do Institucional81R$ 471special imoveis (Miragem), special imoveis rua acurui (Locação CASA)
Portais e concorrentes~200R$ 510quinto andar vila formosa, sb imóveis vila formosa, luv tatuapé, monã analia franco
Quarto, pensão, kitnet~120R$ 268quarto individual tatuapé, pensão no tatuapé
Minha Casa Minha Vida~90R$ 201minha casa minha vida analia franco (no Miragem)
Comercial / galpão em campanha residencial~200R$ 195galpão para alugar vila formosa, sala comercial analia franco
Fora da região~150R$ 127imobiliária mooca, apartamento penha, apartamento osasco

O Google oculta parte dos termos de baixo volume, então os valores acima são piso. Dois desses grupos (“comercial” e “lançamentos”) não são lixo para a Special, que trabalha com galpões e lançamentos. Eles só estão na campanha errada. Por isso a planilha classifica cada termo em vez de só listar.

O que vale preservar

  • Termos de alta intenção com bom custo: “casa para alugar vila carrão”, “casa para alugar tatuapé”, “imobiliária tatuapé”, “melhores imobiliárias do tatuapé”.
  • CTR de 11% a 14% nas campanhas de pesquisa, sinal de que anúncio e busca estão alinhados.
  • Páginas de busca filtradas do site (por tipo, negócio e bairro), que funcionam e são bons destinos.
Anúncios, extensões e destinos

Mensagem genérica, extensões que desviam o clique

Destinos de link

Todos os links com destino errado

Testamos as 309 URLs cadastradas na conta (anúncios, palavras-chave, sitelinks e extensões de preço). 260 têm destino errado. Primeiro, os que estão no ar nas campanhas ativas. Abaixo, recolhidos, os das campanhas pausadas e encerradas.

No ar agora: 14 destinos errados em campanhas ativas

Estes links estão sendo exibidos hoje: anúncio, extensão ou grupo ativo, dentro de campanha ativa. Cada clique neles é verba perdida.

Campanha ativa · onde apareceURL cadastradaProblema
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Sitelink “Gestão de Aluguel”specialimoveis.com.br/servicos/administracao-de-bens/Erro 404
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Sitelink “Special Condomínios”specialcondominios.com.brLeva para fora do site da imobiliária
specialcondominios.com.br
Dec - Search - Remarketing Dinâmico · Anúnciospecialimoveis.com.brDestino inadequado para o anúncio
anúncio de imóveis do Display levando para a página inicial
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Sitelink “Seja Corretor na Special”specialimoveis.com.br/trabalhe-conoscoDestino inadequado para o anúncio
página de vagas: atrai candidatos, não clientes
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Locação - Anália Franco” “Aluguel Apartamentos 55M²”
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Locação - Anália Franco” “Apto no Anália Franco”
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Locação - Anália Franco” “Aptos Anália Franco 114M²”		specialimoveis.com.br/aluguel/apartamento/regiao-analia-franco/Erro 404
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Locação - Tatuapé” “Apartamento no Tatuapé”
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Locação - Tatuapé” “Apto Tatuapé para Locação”
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Locação - Tatuapé” “Locação de Aptos Tatuapé”		specialimoveis.com.br/aluguel/apartamento/regiao-tatuape/Erro 404
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Locação - Vila Carrão/Carrão” “Aluguel de Apartamentos”
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Locação - Vila Carrão/Carrão” “Locação Apto Vila Carrão”
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Locação - Vila Carrão/Carrão” “Locação de Apto Carrão”		specialimoveis.com.br/aluguel/apartamento/regiao-vila-carrao/Erro 404
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Locação - Vila Formosa” “Apartamento Vila Formosa”
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Locação - Vila Formosa” “Aptos na Vila Formosa”
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Locação - Vila Formosa” “Locação Aptos Vl. Formosa”		specialimoveis.com.br/apartamentos/locacao/sp/sao-paulo/vila-formosa/Erro 404
Dec - Search - Locação CASA · Extensão de preço do grupo “Casa/Sobrado Locação - Anália Franco” “Casa Anália Franco”
Dec - Search - Locação CASA · Extensão de preço do grupo “Casa/Sobrado Locação - Anália Franco” “Casa no Anália Franco”
Dec - Search - Locação CASA · Extensão de preço do grupo “Casa/Sobrado Locação - Anália Franco” “Sobrado Anália Franco”		specialimoveis.com.br/aluguel/casas/regiao-analia-francoErro 404
Dec - Search - Locação CASA · Extensão de preço do grupo “Casa/Sobrado Locação - Vila Carrão/Carrão” “Locação Casa Vila Carrão”
Dec - Search - Locação CASA · Extensão de preço do grupo “Casa/Sobrado Locação - Vila Carrão/Carrão” “Locação de Casa Carrão”
Dec - Search - Locação CASA · Extensão de preço do grupo “Casa/Sobrado Locação - Vila Carrão/Carrão” “Sobrado no Carrão”		specialimoveis.com.br/aluguel/casas/regiao-carraoErro 404
Dec - Search - Locação CASA · Extensão de preço do grupo “Casa/Sobrado Locação - Vila Formosa” “Aluguel Casa Vila Formosa”
Dec - Search - Locação CASA · Extensão de preço do grupo “Casa/Sobrado Locação - Vila Formosa” “Casa Locação Vila Formosa”
Dec - Search - Locação CASA · Extensão de preço do grupo “Casa/Sobrado Locação - Vila Formosa” “Sobrado na Vila Formosa”		specialimoveis.com.br/aluguel/casas/regiao-jardim-vila-formosaErro 404
Dec - Search - Locação CASA · Extensão de preço do grupo “Casa/Sobrado Locação - Tatuapé” “Aluguel Casa Térrea no”
Dec - Search - Locação CASA · Extensão de preço do grupo “Casa/Sobrado Locação - Tatuapé” “Locação Casa Tatuapé”
Dec - Search - Locação CASA · Extensão de preço do grupo “Casa/Sobrado Locação - Tatuapé” “Locação Casa no Tatuapé”		specialimoveis.com.br/aluguel/casas/regiao-tatuapeErro 404
Dec - Search - Venda Apto · Extensão de preço “Aptos à Venda Tatuapé”
Dec - Search - Venda Apto · Extensão de preço “Comprar Aptos no Tatuapé”
Dec - Search - Venda Apto · Extensão de preço “Venda Aptos no Tatuapé”		specialimoveis.com.br/venda/apartamento/regiao-tatuapeErro 404
Dec - Search - Venda CASA · Extensão de preço do grupo “Venda Casa/Sobrado - Tatuapé” “Casas à Venda no Tatuapé”
Dec - Search - Venda CASA · Extensão de preço do grupo “Venda Casa/Sobrado - Tatuapé” “Comprar Casa no Tatuapé”
Dec - Search - Venda CASA · Extensão de preço do grupo “Venda Casa/Sobrado - Tatuapé” “Venda de Casas Tatuapé”		specialimoveis.com.br/venda/casa-terrea/regiao-tatuapeErro 404
Campanhas pausadas e encerradas246 URLs · saem da conta junto com a estrutura antiga

Não estão sendo exibidos hoje, mas qualquer reativação manda tráfego para página quebrada. Por isso a reconstrução não reaproveita nenhum desses links.

Página não existe (erro 404) (235)

Estrutura de URLs do site antigo. Quem clicar cai numa página de erro.

URL cadastradaOnde aparece
specialimoveis.com.br/aluguel/apartamento/regiao-carrao/Dec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Locação - Carrão” “Apartamentos no Carrão”
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Locação - Carrão” “Locação Aptos no Carrão”
+ 7 outros
specialimoveis.com.br/aluguel/apartamento/regiao-jardim-vila-formosa/Dec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação APTO · Sitelink do grupo “Apto Locação - Jardim Vila Formosa” “Aluguel de Apartamento”
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
+ 1 outros
specialimoveis.com.br/aluguel/apartamento/regiao-jardim-vila-formosa/https://www.specialimoveis.com.br/aluguel/apartamento/regiao-jardim-vila-formosa/Dec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/aluguel/apartamento/regiao-vila-formosa/Dec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/aluguel/casa-terrea/regiao-analia-franco/Dec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/aluguel/casa-terrea/regiao-carrao/Dec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/aluguel/casa-terrea/regiao-jardim-vila-formosa/Dec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Casa Locação -Jardim Vila Formosa” “Aluguel de Casa 150 M²”
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Casa Locação -Jardim Vila Formosa” “Casa Térrea 3 Dorms”
+ 7 outros
specialimoveis.com.br/aluguel/casa-terrea/regiao-tatuape/Dec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/aluguel/casa-terrea/regiao-vila-formosa/Dec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/aluguel/comercial/regiao-carraoSearch MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Carrão” “Galpões em Locação”
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Carrão” “Locação Salas no Carrão”
+ 1 outros
specialimoveis.com.br/aluguel/comercial/regiao-penhaSearch MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Penha” “Locação Prédio Penha”
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Penha” “Salas Locação na Penha”
+ 1 outros
specialimoveis.com.br/aluguel/comercial/regiao-tatuapeSearch MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Tatuapé” “Aluguel Prédio Tatuapé”
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Tatuapé” “Galpões Tatuapé 1.230 m²”
+ 1 outros
specialimoveis.com.br/aluguel/comercial/regiao-vila-carraoSearch MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço “Galpões em Locação”
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço “Galpões no Carrão”
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço “Locação Conjunto Carrão”
specialimoveis.com.br/aluguel/galpao/regiao-aricanduvaSearch MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões Aricanduva” “Galpões em Locação”
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões Aricanduva” “Galpões no Aricanduva”
+ 3 outros
specialimoveis.com.br/aluguel/galpao/regiao-aricanduva/Search MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/aluguel/galpao/regiao-carrao/Search MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Locação GALPÕES · Sitelink do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Carrão” “Galpão P/ Locação Carrão”
specialimoveis.com.br/aluguel/galpao/regiao-jardim-vila-formosa/Search MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões Vila Formosa” “Galpões na Vila Formosa”
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões Vila Formosa” “Galpões na Vl. Formosa”
+ 2 outros
specialimoveis.com.br/aluguel/galpao/regiao-mooca/Search MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões Mooca” “Galpões Locação na Mooca”
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões Mooca” “Galpões no Alto da Mooca”
+ 2 outros
specialimoveis.com.br/aluguel/galpao/regiao-penhaSearch MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Locação GALPÕES · Sitelink do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Penha” “Galpão P/ Locação Penha”
specialimoveis.com.br/aluguel/galpao/regiao-penha/Search MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/aluguel/galpao/regiao-sao-mateus/Search MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões São Mateus” “Galpões em Locação”
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões São Mateus” “Galpões em São Mateus”
+ 2 outros
specialimoveis.com.br/aluguel/galpao/regiao-tatuapeSearch MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/aluguel/galpao/regiao-tatuape/Search MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/aluguel/galpao/regiao-vila-prudente/Search MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões Vila Prudente” “Aluguel de Galpões 531 M²”
Search MIDS - Locação GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões Vila Prudente” “Galpão para Locação”
+ 2 outros
specialimoveis.com.br/aluguel/sobrado/regiao-analia-franco/Dec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Sobrado Locação - Anália Franco” “Aluguel Sobrado Anália”
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Sobrado Locação - Anália Franco” “Locação de Sobrado 98 M²”
+ 9 outros
specialimoveis.com.br/aluguel/sobrado/regiao-jardim-vila-formosaDec - Search - Locação APTO · Anúncio
specialimoveis.com.br/aluguel/sobrado/regiao-jardim-vila-formosa/Dec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Sobrado Locação - Jardim Vila Formosa” “Aluguel Sobrados 250 M²”
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Sobrado Locação - Jardim Vila Formosa” “Locação de Sobrados”
+ 7 outros
specialimoveis.com.br/aluguel/sobrado/regiao-tatuape/Dec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/aluguel/sobrado/regiao-vila-formosa/Dec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação APTO · Sitelink do grupo “Sobrado Locação - Vila Formosa” “Aluguel Vila Formosa”
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
+ 1 outros
specialimoveis.com.br/apartamentos/locacao/sp/sao-paulo/jardim-vila-formosa/Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Locação - Jardim Vila Formosa” “Apto Jd. Vila Formosa”
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Locação - Jardim Vila Formosa” “Aptos Jd. Vila Formosa”
Dec - Search - Locação APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Locação - Jardim Vila Formosa” “Aptos na Jd. Vila Formosa”
+ 3 outros
specialimoveis.com.br/apartamentos/venda/sp/sao-paulo/Search 99web - Venda APTO · Sitelink do grupo “Apto Venda - Anália Franco” “Venda Apto Anália Franco”
Search 99web - Venda APTO · Sitelink do grupo “Apto Venda - Carrão” “Venda Apartamento Carrão”
Search 99web - Venda APTO · Sitelink do grupo “Apto Venda - Jardim Anália Franco” “Venda Apto Anália Franco”
+ 1 outros
specialimoveis.com.br/apartamentos/venda/sp/sao-paulo/analia-franco/Dec - Search - Venda CASA · Anúncio
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
specialimoveis.com.br/apartamentos/venda/sp/sao-paulo/tatuape/Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Comprar Aptos no Tatuapé”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Venda Aptos no Tatuapé”
specialimoveis.com.br/black-fridayRede Display 99web - Black Friday · Anúncio
specialimoveis.com.br/black-friday/Rede Display 99web - Black Friday NOV 2021 · Anúncio
Search 99web - Black Friday 2021 · Anúncio
Search 99web - Black Friday 2021 · Sitelink “Aptos e Casas”
+ 3 outros
specialimoveis.com.br/casas/venda/sp/sao-paulo/analia-franco/Dec - Search - Venda CASA · Anúncio
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
specialimoveis.com.br/casas/venda/sp/sao-paulo/jardim-vila-formosa/Dec - Search - Venda CASA · Anúncio
Dec - Search - Venda CASA · Sitelink do grupo “Sobrado Venda - Jardim Vila Formosa” “Sobrado Vila Formosa”
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
+ 1 outros
specialimoveis.com.br/comercial/locacao/sp/sao-paulo/tatuape/Search MIDS - Locação GALPÕES · Sitelink do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Tatuapé” “Galpão para Locação”
specialimoveis.com.br/comercial/venda/sp/sao-paulo/sao-mateus/Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões São Mateus” “Galpão São Mateus à Venda”
Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões São Mateus” “Venda Galpão São Mateus”
Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões São Mateus” “Venda Galpões São Mateus”
+ 1 outros
specialimoveis.com.br/comercial/venda/sp/sao-paulo/vila-prudente/Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões Vila Prudente” “Galpões Vila Prudente”
Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões Vila Prudente” “Venda Galpão Vl Prudente”
Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões Vila Prudente” “Venda Galpões Vl Prudente”
specialimoveis.com.br/faca-parteSearch 99web - NOME SPECIAL · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamentoV - Apto - Bairros · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento+cobertura/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco?finalidade=residencial&caracteristicas=varanda-gourmet&ordenar=menor-valorV - Apto - Anália Franco · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento+cobertura/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco?finalidade=residencial&preco-de-venda=1500000~8000000&ordenar=menor-valorV - Apto - Anália Franco · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento+cobertura/sao-paulo/tatuape+jardim-analia-franco+analia-franco?finalidade=residencial&preco-de-venda=2000000~8000000&ordenar=recentesV - Apto - PORTE · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento+cobertura?finalidade=residencial&preco-de-venda=2000000~8000000&ordenar=recentesV - Apto - PORTE · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento+cobertura?finalidade=residencial&preco-de-venda=~8000000&ordenar=recentes&area=200~250V - Apto - PORTE · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento+cobertura?finalidade=residencial&preco-de-venda=~8000000&ordenar=recentes&area=300~500V - Apto - PORTE · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento+cobertura?finalidade=residencial&preco-de-venda=~8000000&ordenar=recentes&area=400~600V - Apto - PORTE · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/analia-franco+jardim-analia-francoDec - Search - Venda CASA · Anúncio
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/analia-franco+jardim-analia-franco?area=600~800V - Apto - PORTE · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/carrao+vila-carraoDec - Search - Venda CASA · Anúncio
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-francoV - Apto - Anália Franco · Anúncio
V - Apto - Anália Franco · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco+tatuape?area=150~200V - Apto - PORTE · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco+tatuape?area=200+V - Apto - PORTE · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco+tatuape?area=250~300V - Apto - PORTE · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco+tatuape?area=300~400V - Apto - PORTE · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco?area=100~150V - Apto - Anália Franco · Sitelink “De 100 m² até 150 m²”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco?area=150~200V - Apto - Anália Franco · Sitelink “De 150 m² até 200 m²”
V - Apto - PORTE · Sitelink “De 150 m² até 200 m²”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco?area=200~250V - Apto - Anália Franco · Sitelink “De 200 m² até 250 m²”
V - Apto - PORTE · Palavra-chave
V - Apto - PORTE · Sitelink “De 200 m² até 250 m²”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco?area=250~V - Apto - Anália Franco · Sitelink “Acima de 250 m²”
V - Apto - PORTE · Sitelink “Acima de 250 m²”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco?area=250~300V - Apto - PORTE · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco?area=300~400V - Apto - PORTE · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco?area=40~50V - Apto - Anália Franco · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco?dormitorios=3+&ordenar=menor-valorV - Apto - Anália Franco · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco?dormitorios=4+&ordenar=menor-valorV - Apto - Anália Franco · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/jardim-textilV - Apto - Bairros · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/mooca+alto-da-mooca+parque-da-moocaV - Apto - Bairros · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/penha+penha-de-francaV - Apto - Bairros · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/tatuapeV - Apto Tatuapé · Anúncio
V - Apto Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/tatuapeDec - Search - Venda CASA · Anúncio
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/tatuape+jardim-analia-franco+analia-francoInstitucional · Sitelink “Apartamentos”
V - Imóveis - Bairros · Sitelink “Apartamentos”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/tatuape+jardim-analia-franco+analia-franco?caracteristicas=aceita-permuta&finalidade=residencialV - Permuta - Tatuapé Anália · Anúncio
V - Permuta - Tatuapé Anália · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/tatuape?area=150+&caracteristicas=churrasqueira,mobiliadoV - Apto Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/tatuape?area=300~400V - Apto - PORTE · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/tatuape?area=400~500V - Apto - PORTE · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/tatuape?caracteristicas=churrasqueira&area=150~V - Apto Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/tatuape?caracteristicas=varanda-gourmetV - Apto Tatuapé · Anúncio
V - Apto Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/tatuape?dormitorios=2+&area=40~60V - Apto Tatuapé · Anúncio
V - Apto Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/tatuape?dormitorios=2+&ordenar=menor-valor&area=40~50V - Apto Tatuapé · Sitelink “De 40 m² à 50 m²”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/tatuape?dormitorios=2+&ordenar=menor-valor&area=50~60V - Apto Tatuapé · Sitelink “De 50 m² à 60 m²”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/tatuape?dormitorios=2+&ordenar=menor-valor&caracteristicas=varanda-gourmetV - Apto Tatuapé · Sitelink “Com Varanda Gourmet”
V - Imóveis - Bairros · Sitelink “Com Varanda Gourmet”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/tatuape?dormitorios=2+&ordenar=menor-valor&preco-de-venda=~300000V - Apto Tatuapé · Sitelink “Até R$ 300 mil”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/tatuape?dormitorios=3+&area=80~100V - Apto Tatuapé · Anúncio
V - Apto Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/tatuape?finalidade=residencial&ordenar=recentesV - Apto Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/vila-formosaInstitucional · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaDec - Search - Venda CASA · Anúncio
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaV - Apto - Bairros · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/apartamento/sao-paulo/vila-gomes-cardim+tatuapeV - Apto - Bairros · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/casa+sobrado/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco?preco-de-venda=1500000~2000000V - Casa Anália · Sitelink “De R$ 1,5 à R$ 2 milhões”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/casa+sobrado/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco?preco-de-venda=2000000~V - Casa Anália · Sitelink “Acima de R$ 2 milhões”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/casa+sobrado/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco?preco-de-venda=800000~1000000V - Casa Anália · Sitelink “De R$ 800 à R$ 1 milhão”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/casa+sobrado/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco?preco-de-venda=~800000V - Casa Anália · Sitelink “Até R$ 800 mil”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/casa+sobrado/sao-paulo/tatuape+jardim-analia-franco+analia-francoInstitucional · Sitelink “Casas e Sobrados”
V - Imóveis - Bairros · Sitelink “Casas e Sobrados”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/casa/sao-paulo/analia-franco+jardim-analia-francoDec - Search - Venda CASA · Anúncio
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/casa/sao-paulo/carrao+vila-carraoDec - Search - Venda CASA · Anúncio
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/casa/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-franco?dormitorios=3+&suites=3+V - Casa Anália · Sitelink do grupo “Casa no analia” “3 Dormitórios”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/casa/sao-paulo/tatuapeV - Casa Sobrado - Tatuapé · Anúncio
V - Casa Sobrado - Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/casa/sao-paulo/tatuapeDec - Search - Venda CASA · Anúncio
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/casa/sao-paulo/tatuape+jardim-analia-franco+analia-franco?caracteristicas=aceita-permuta&finalidade=residencialV - Permuta - Tatuapé Anália · Anúncio
V - Permuta - Tatuapé Anália · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/casa/sao-paulo/tatuape?caracteristicas=churrasqueiraV - Casa Sobrado - Tatuapé · Anúncio
V - Casa Sobrado - Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/casa/sao-paulo/tatuape?caracteristicas=em-condominio-fechadoV - Casa Sobrado - Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/casa/sao-paulo/tatuape?caracteristicas=piscinaV - Casa Sobrado - Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/casa/sao-paulo/tatuape?dormitorios=2+&ordenar=menor-valorV - Casa Sobrado - Tatuapé · Anúncio
V - Casa Sobrado - Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/casa/sao-paulo/tatuape?dormitorios=3+V - Casa Sobrado - Tatuapé · Anúncio
V - Casa Sobrado - Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/casa/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaDec - Search - Venda CASA · Anúncio
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/cobertura/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-francoV - Apto - Anália Franco · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/cobertura/sao-paulo/tatuapeV - Apto Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/galpao/sao-paulo/aricanduva+vila-aricanduva+jardim-aricanduvaSearch MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/galpao/sao-paulo/carrao+vila-carraoSearch MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/galpao/sao-paulo/penha+penha-de-franca+jardim-penhaSearch MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/galpao/sao-paulo/sao-mateus+cidade-sao-mateusSearch MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/galpao/sao-paulo/sao-mateus+cidade-sao-mateusSearch MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço “Galpãs São Mateus à Venda”
Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço “Galpões em São Mateus”
Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço “Venda Galpões são Mateus”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/galpao/sao-paulo/tatuapeSearch MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/galpao/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaSearch MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/galpao/sao-paulo/vila-prudente+parque-da-vila-prudenteSearch MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/lajeV - Apto - PORTE · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/salao+loja+predio/sao-paulo/tatuapeV - Casa Sobrado - Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sao-paulo/carrao+vila-carraoV - Apto - Bairros · Sitelink “Carrão”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-francoInstitucional · Sitelink “Comprar no Anália Franco”
V - Apto - Anália Franco · Palavra-chave
V - Apto - Bairros · Sitelink “Anália Franco”
+ 2 outros
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sao-paulo/tatuapeV - Apto - Bairros · Sitelink “Tatuapé”
V - Imóveis - Bairros · Anúncio
V - Imóveis - Bairros · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sao-paulo/tatuape+vila-gomes-cardimInstitucional · Sitelink “Comprar no Tatuapé”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sao-paulo/tatuape?finalidade=residencial&ordenar=recentesV - Casa Sobrado - Tatuapé · Palavra-chave
V - Imóveis - Bairros · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sao-paulo/vila-carrao+carraoV - Imóveis - Bairros · Anúncio
V - Imóveis - Bairros · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sao-paulo/vila-formosaInstitucional · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaV - Apto - Bairros · Sitelink “Vila Formosa”
V - Imóveis - Bairros · Anúncio
V - Imóveis - Bairros · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sao-paulo/vila-matildeInstitucional · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sobrado+casa/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-francoV - Casa Anália · Anúncio
V - Casa Anália · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sobrado+casa/sao-paulo/tatuape?finalidade=residencial&ordenar=recentesV - Casa Sobrado - Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sobrado+casa/sao-paulo/tatuape?finalidade=residencial&ordenar=recentes&caracteristicas=em-condominio-fechadoV - Casa Sobrado - Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sobrado/sao-paulo/analia-franco+jardim-analia-francoDec - Search - Venda CASA · Anúncio
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sobrado/sao-paulo/tatuapeDec - Search - Venda CASA · Anúncio
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sobrado/sao-paulo/tatuape+jardim-analia-franco+analia-franco?caracteristicas=aceita-permuta&finalidade=residencialV - Permuta - Tatuapé Anália · Anúncio
V - Permuta - Tatuapé Anália · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sobrado/sao-paulo/tatuape?caracteristicas=aceita-permutaV - Casa Sobrado - Tatuapé · Sitelink “Aceita Permuta”
V - Permuta - Tatuapé Anália · Sitelink “Aceita Permuta”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sobrado/sao-paulo/tatuape?caracteristicas=piscinaV - Casa Sobrado - Tatuapé · Sitelink “Com Piscina”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sobrado/sao-paulo/tatuape?dormitorios=3+V - Casa Sobrado - Tatuapé · Sitelink “3 dormitórios”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sobrado/sao-paulo/tatuape?dormitorios=4+V - Casa Sobrado - Tatuapé · Sitelink “4 dormitórios”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sobrado/sao-paulo/tatuape?preco-de-venda=250000~500000V - Casa Sobrado - Tatuapé · Sitelink “Até R$ 500 mil”
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sobrado/sao-paulo/vila-diva-zona-lesteInstitucional · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sobrado/sao-paulo/vila-formosaInstitucional · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sobrado/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaDec - Search - Venda CASA · Anúncio
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/sobrado/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaInstitucional · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda/terreno/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaInstitucional · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/a-venda?caracteristicas=aceita-permutaV - Imóveis - Bairros · Sitelink “Aceita Permuta (troca)”
V - Permuta - Tatuapé Anália · Sitelink “Aceita Permuta (troca)”
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/apartamento+apartamento-duplex+cobertura/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaLocação · Sitelink “Apartamentos”
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/apartamento+apartamento-duplex/sao-paulo/tatuapeLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/apartamento+cobertura?caracteristicas=varanda-gourmet&area=150~400Locação · Sitelink do grupo “Alto Padrão” “More no melhor Lugar”
V - Apto - PORTE · Sitelink “More no melhor Lugar”
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/apartamento/sao-paulo/analia-francoDec - Search - Locação APTO · Sitelink do grupo “Apto Locação - Jardim Anália Franco” “Locação Anália Franco”
Dec - Search - Locação CASA · Sitelink do grupo “Apto Locação - Jardim Anália Franco” “Locação Anália Franco”
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/apartamento/sao-paulo/carrao+vila-carraoDec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/apartamento/sao-paulo/carrao+vila-carrao+jardim-textilLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/apartamento/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-francoDec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/apartamento/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-francoLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/apartamento/sao-paulo/tatuapeLocação · Anúncio
Locação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/apartamento/sao-paulo/tatuapeDec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/apartamento/sao-paulo/tatuape?caracteristicas=varanda-gourmetLocação · Anúncio
Locação · Palavra-chave
V - Apto - Anália Franco · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/apartamento/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaDec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/apartamento/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/apartamento?caracteristicas=varanda-gourmetLocação · Anúncio
Locação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/casa+sobrado/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaLocação · Sitelink “Casas e Sobrados”
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/casa/sao-paulo/analia-franco+jardim-analia-francoDec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/casa/sao-paulo/analia-franco+jardim-analia-francoV - Apto - Anália Franco · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/casa/sao-paulo/carrao+vila-carraoLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/casa/sao-paulo/carrao+vila-carrao+jardim-textilLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/casa/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-francoLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/casa/sao-paulo/tatuapeDec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/casa/sao-paulo/tatuapeLocação · Palavra-chave
V - Casa Sobrado - Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/casa/sao-paulo/vila-carrao+carraoDec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/casa/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaDec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/casa/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/casa/sao-paulo/vila-matildeLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/galpaoLocação · Anúncio
Locação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/galpao+predio+laje+salao+sala+loja/sao-paulo/tatuapeLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/galpao+predio+laje+salao+sala+loja/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/galpao+salao/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaLocação · Sitelink “Galpões e Salões”
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/galpao/Search MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/galpao/sao-paulo/aricanduva+jardim-aricanduva+vila-aricanduvaSearch MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/galpao/sao-paulo/mooca+alto-da-mooca+parque-da-moocaSearch MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/galpao/sao-paulo/penha+penha-de-franca+jardim-penhaSearch MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/galpao/sao-paulo/sao-mateus+cidade-sao-mateusSearch MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/galpao/sao-paulo/tatuapeSearch MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/galpao/sao-paulo/vila-carrao+carraoSearch MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/galpao/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaSearch MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/galpao/sao-paulo/vila-prudente+parque-da-vila-prudenteSearch MIDS - Locação GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/predio/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaLocação · Sitelink “Prédios Comerciais”
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/sala/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-francoLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/salao+galpao+predio+loja/sao-paulo/carrao+vila-carrao+jardim-textilLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/sao-paulo/carrao+vila-carraoLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-francoLocação · Anúncio
Locação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/sao-paulo/tatuapeLocação · Anúncio
Locação · Palavra-chave
V - Apto Tatuapé · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/sao-paulo/vila-carrao+carraoLocação · Anúncio
Locação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaLocação · Anúncio
Locação · Palavra-chave
Locação · Sitelink “Residenciais e Comerciais”
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/sobrado/sao-paulo/analia-franco+jardim-analia-francoDec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/sobrado/sao-paulo/carrao+vila-carrao+jardim-textilLocação · Anúncio
Locação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/sobrado/sao-paulo/jardim-analia-franco+analia-francoLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/sobrado/sao-paulo/tatuapeDec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/sobrado/sao-paulo/tatuapeLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/sobrado/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaDec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/sobrado/sao-paulo/vila-formosa+jardim-vila-formosaLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imoveis/para-alugar/sobrado/sao-paulo/vila-matildeLocação · Palavra-chave
specialimoveis.com.br/imovel/AF8553?utm_source=Youtube&utm_campaign=Search+99web+Youtube+Apartamento+no+Tatuapé+Referência+AF8553Search 989web - Vídeo _ YOUTBE 2023 · Anúncio
specialimoveis.com.br/venda/apartamento/regiao-analia-franco/Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Aptos Jd. Anália Franco”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Aptos à Venda 45 M²”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Comprar Aptos 3 Dorms”
+ 5 outros
specialimoveis.com.br/venda/apartamento/regiao-carrao/Dec - Search - Venda CASA · Anúncio
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
specialimoveis.com.br/venda/apartamento/regiao-jardim-vila-formosa/Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Aptos na Vila Formosa”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Comprar Apto Vl Formosa”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Venda Aptos Vila Formosa”
+ 10 outros
specialimoveis.com.br/venda/apartamento/regiao-tatuape/Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Aptos à Venda Tatuapé”
Dec - Search - Venda CASA · Anúncio
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
specialimoveis.com.br/venda/apartamentos/regiao-analia-francoDec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Apartamento Anália Franco”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Venda Apto Anália Franco”
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
+ 2 outros
specialimoveis.com.br/venda/apartamentos/regiao-analia-franco/Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Aptos Anália Franco 46M²”
Search 99web - Venda APTO · Extensão de preço do grupo “Apto Venda - Anália Franco” “Aptos Anália Franco 46M²”
specialimoveis.com.br/venda/apartamentos/regiao-carraoDec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Apto à Venda no Carrão”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Venda de Apto Vila Carrão”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Venda de Apto no Carrão”
+ 4 outros
specialimoveis.com.br/venda/apartamentos/regiao-jardim-vila-formosaDec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Aptos à Venda Vl. Formosa”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Cobertura na Vila Formosa”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Comprar Aptos Vl. Formosa”
+ 4 outros
specialimoveis.com.br/venda/apartamentos/regiao-tatuapeSearch 99web - Venda APTO · Anúncio
specialimoveis.com.br/venda/casa-terrea/regiao-analia-franco/Dec - Search - Venda CASA · Anúncio
Dec - Search - Venda CASA · Sitelink do grupo “Casa Venda - Jardim Analia Franco” “Casa Venda Anália Franco”
Dec - Search - Venda CASA · Sitelink do grupo “Venda Casa/Sobrado - Anália Franco” “Casa Venda Anália Franco”
+ 3 outros
specialimoveis.com.br/venda/casa-terrea/regiao-carrao/Dec - Search - Venda CASA · Anúncio
Dec - Search - Venda CASA · Sitelink do grupo “Venda Casa/Sobrado - Vila Carrão/ Carrão” “Casas à Venda”
Search 99web - Venda APTO · Anúncio
+ 1 outros
specialimoveis.com.br/venda/casa-terrea/regiao-jardim-vila-formosa/Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Casa no Jd Vila Formosa”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Venda Casa Jd Vl Formosa”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Venda de Casa 110M²”
+ 8 outros
specialimoveis.com.br/venda/casa-terrea/regiao-tatuape/Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Casas à Venda no Tatuapé”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Comprar Casa no Tatuapé”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Venda de Casas Tatuapé”
+ 5 outros
specialimoveis.com.br/venda/casas/regiao-analia-francoDec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Casa à Venda Anália”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Comprar Sobrado 110M²”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Sobrado à Venda 148M²”
+ 13 outros
specialimoveis.com.br/venda/casas/regiao-carraoDec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Casa Térrea no Carrão”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Comprar Casa no Carrão”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Sobrados no Carrão”
+ 7 outros
specialimoveis.com.br/venda/casas/regiao-jardim-vila-formosaDec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Casa Térrea Vila Formosa”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Casa no Jd. Vila Formosa”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Sobrado na Vila Formosa”
+ 7 outros
specialimoveis.com.br/venda/comercial/regiao-aricanduvaSearch MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Aricanduva” “Comprar Galpão Aricanduva”
Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Aricanduva” “Galpão Aricanduva à Venda”
+ 1 outros
specialimoveis.com.br/venda/comercial/regiao-carraoSearch MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Carrão” “Venda Galpão no Carrão”
Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Carrão” “Venda Prédio Vila Carrão”
+ 1 outros
specialimoveis.com.br/venda/comercial/regiao-penhaSearch MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Penha” “Galpões na Penha 350M²”
Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Penha” “Venda Prédio Penha França”
+ 1 outros
specialimoveis.com.br/venda/comercial/regiao-tatuapeSearch MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Tatuapé” “Prédio no Tatuapé à Venda”
Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Tatuapé” “Sala no Tatuapé à Venda”
+ 1 outros
specialimoveis.com.br/venda/galpao/regiao-aricanduvaSearch MIDS - Venda GALPÕES · Sitelink do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Aricanduva” “Galpão à Venda Aricanduva”
specialimoveis.com.br/venda/galpao/regiao-aricanduva/Search MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/venda/galpao/regiao-carrao/Search MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Venda GALPÕES · Sitelink do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Carrão” “Galpão à Venda no Carrão”
specialimoveis.com.br/venda/galpao/regiao-jardim-vila-formosa/Search MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões Vila Formosa” “Galpão Vl Formosa à Venda”
Search MIDS - Venda GALPÕES · Extensão de preço do grupo “Galpões Vila Formosa” “Galpões na Vila Formosa”
+ 2 outros
specialimoveis.com.br/venda/galpao/regiao-mooca/Search MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Venda GALPÕES · Sitelink do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Geral” “Galpões à Venda na Mooca”
specialimoveis.com.br/venda/galpao/regiao-penha/Search MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Venda GALPÕES · Sitelink do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Penha” “Galpões à Venda na Penha”
specialimoveis.com.br/venda/galpao/regiao-sao-mateus/Search MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/venda/galpao/regiao-tatuapeSearch MIDS - Venda GALPÕES · Sitelink do grupo “Galpões/Salas/Prédios - Tatuapé” “Galpão Comercial Tatuapé”
specialimoveis.com.br/venda/galpao/regiao-tatuape/Search MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
specialimoveis.com.br/venda/galpao/regiao-vila-prudente/Search MIDS - Venda GALPÕES · Anúncio
Search MIDS - Venda GALPÕES · Sitelink do grupo “Galpões Vila Prudente” “Galpões na Vila Prudente”
specialimoveis.com.br/venda/regiao-analia-francoCampanha Youtube MIDS · Anúncio
specialimoveis.com.br/venda/sobrado/regiao-analia-franco/Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Comprar Sobrado 240 M²”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Sobrado Jd. Anália Franco”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Sobrados Anália Franco”
+ 21 outros
specialimoveis.com.br/venda/sobrado/regiao-jardim-vila-formosa/Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Sobrado Jd. Vila Formosa”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Sobrado no Jd Vl. Formosa”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Sobrado à Venda”
+ 7 outros
specialimoveis.com.br/venda/sobrado/regiao-tatuape/Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Comprar Sobrado Tatuapé”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Sobrados Tatuapé à Venda”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Venda Sobrados no Tatuapé”
+ 10 outros
specialimoveis.com.br/venda/sobrado/regiao-vila-formosa/Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Sobrado na Vila Formosa”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Sobrados Vila Formosa”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Extensão de preço “Venda Sobrado Vl Formosa”
+ 10 outros

Sem resposta ou domínio inexistente (1)

O link não abre, ou o domínio não existe mais.

URL cadastradaOnde aparece
specialimoveis.com.br/imovel/TA9846/
<urlopen error [WinError 10060] Uma tentativa de conexão falhou porque o compone		Search 99web - Empreendimento Anália Franco - Display · Anúncio
Search 99web - Empreendimento Anália Franco · Anúncio

Imóvel saiu do site e o link redireciona para a home (4)

O anúncio fala de um imóvel específico e a pessoa cai na página inicial.

URL cadastradaOnde aparece
specialimoveis.com.br/imovel/AF25124?utm_source=Youtube&utm_campaign=Search+99web+Youtube+Apartamento+no+Anália+Franco+Referência+AF25124
redireciona para a home		Search 989web - Vídeo _ YOUTBE 2023 · Anúncio
specialimoveis.com.br/imovel/AF26616?utm_source=Youtube&utm_campaign=Search+99web+Youtube+Apartamento+no+Tatuapé+Referência+AF26616
redireciona para a home		Search 989web - Vídeo _ YOUTBE 2023 · Anúncio
specialimoveis.com.br/imovel/AF27402/
redireciona para a home		Search 99web - Empreendimento Anália Franco · Anúncio
Search 99web - Empreendimento Carrão - Display · Anúncio
Search 99web - Empreendimento Carrão · Anúncio
specialimoveis.com.br/imovel/AF29173
redireciona para a home		Search 99web - Alugar Apartamento no Tatuapé · Anúncio

Leva para fora do site da imobiliária (4)

Outro domínio: o clique pago sai do site da Special.

URL cadastradaOnde aparece
specialadm.com.br/home
specialadm.com.br (certificado SSL inválido)		99web Search - Adm Aluguel · Anúncio
99web Search - Adm Aluguel · Sitelink “Buscando Adm de Aluguel?”
99web Search - Adm Aluguel · Sitelink “Conheça Nossa Localização”
+ 3 outros
youtube.com/shorts/_KOejLIgFgQ?utm_source=Google+Ads&utm_medium=Search+99web+-+Empreendimento+Anália+Franco&utm_campaign=Search+99web+-+Empreendimento+Anália+Franco&utm_id=Youtube
youtube.com		Search 99web - Youtube - Empreendimento Anália Franco · Anúncio
youtube.com/watch?v=omDzT9CPvJ4
youtube.com		Vídeo Insitucional · Anúncio
youtube.com/watch?v=vOhd2IuVwos&utm_source=Google+Ads&utm_medium=Search+99web+-+Empreendimento+Carrão+&utm_campaign=Search+99web+-+Empreendimento+Carrão+&utm_id=Youtube
youtube.com		Search 99web - Youtube Empreendimento Carrão · Anúncio

Destino inadequado para o anúncio (1)

Página funciona, mas não é o destino certo para quem clicou.

URL cadastradaOnde aparece
specialimoveis.com.br/
reprovado pelo Google: STALE_DISAPPROVAL		(toda a conta) · Sitelink da conta “Agende a Sua Visita”
Campanha Youtube MIDS · Sitelink “Agende a Sua Visita”
Dec - Search - INSTITUCIONAL · Anúncio
+ 9 outros

URL malformada (1)

Erro de digitação na URL cadastrada.

URL cadastradaOnde aparece
specialimoveis.com.br/aluguel/apartamento/regiao-jardim-vila-formosa/https://www.specialimoveis.com.br/aluguel/apartamento/regiao-jardim-vila-formosa/
URL colada duas vezes		Dec - Search - Locação APTO · Anúncio
Dec - Search - Locação CASA · Anúncio

Lista completa, com todos os locais onde cada URL aparece, em destinos_errados.csv.

Organização e acessos

O que precisa ser limpo antes de reconstruir

ItemQuantidadeAção
Campanhas pausadas de agências anteriores37Remover (o histórico continua nos relatórios)
Campanhas “ativas” já encerradas (BF 2021 ×2, YouTube 2023)3Remover
Palavras-chave na conta14.494Recomeçar com ~300 a 500 bem escolhidas
Listas de negativas compartilhadas0Criar 5 listas (ver plano)
URLs com erro 404202Removidas junto com os grupos antigos
Ações de conversão48Deixar ~8 ativas e limpas
Listas de público mortas (similares, CRM 2024 vazio)~12Remover e reenviar lista de clientes atualizada
Administradores com e-mail pessoal de ex-agências3Cliente decide quem permanece, e o acesso passa a ser via MCC da agência
Próximos passos

O que precisamos do cliente